Новости города БезФормата.Ru
Иваново
Главные новости
 
Задать вопрос?

Зачем бизнесу ставят «оценку»?

Многие предприниматели сталкиваются с завышенными налогами на недвижимость, которая, как говорится, «и рубля не стоит»   

Какова реальная стоимость вашего бизнес-объекта и как сократить выплаты налогов на недвижимость в несколько раз? В вопросах проведения процедуры оценки «Частник» разбирается вместе с  коммерческим директором компании «Иваудит» Марией Хочинской. 

– Мария Сергеевна, для кого сегодня вопросы оценки недвижимости более актуальны – для «физиков» или для юридических лиц?

– Исходя из количества обращений, в большей степени для юридических лиц. Когда велась массовая переоценка объектов недвижимости, процедура была проведена некорректно, в результате чего стоимость имущества оказалась завышена в 2–5 раз по сравнению с рыночной стоимостью.

– Работа оценщиков сегодня в первую очередь связана с вопросами кадастра? Или есть еще какие-то востребованные сферы применения? 

– Мы работаем не только с кадастровыми вопросами. Есть ряд случаев, когда привлечение оценщика является обязательным с точки зрения российского законодательства. Это могут быть ситуации, в которых необходимо увеличение уставного капитала, например, с помощью векселей, при банкротстве предприятий, при оценке залогового имущества, при реструктуризации кредитных организаций, при оценке активов паевых инвестиционных фондов, при приватизации государственного и муниципального имущества. Кроме того, услуги оценщика нужны для целей наследования, а также при оценке имущества, ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.  К нам довольно часто обращаются клиенты, которым требуется оценить ущерб, причиненный в результате пожара или протечки. Также участились случаи обращений по оценке имущества при составлении брачных контрактов или разделе имущества.

– Актуальна ли в нашем регионе оценка жилья для стандартных сделок купли-продажи (на вторичном рынке)? Используют ли эту услугу риелторы, собственники? 

– Чаще всего не используют. Рынок риелторов находится на «самообучении», и, как правило, услугами оценщиков они не пользуются. Риелторы самостоятельно проводят оценочные мероприятия, ориентируясь на среднерыночную стоимость, и ищут сопоставимые объекты.  Для того, чтобы провести сделку на рынке вторичного жилья законодательством не закреплено обязательство по предоставлению экспертного заключения оценщика. Риски покупателя/продавца могут быть в том, что риелтор может не обладать необходимой квалификацией и опытом для определения реальной рыночной стоимости.

- Востребована ли оценка недвижимости в Иванове в рамках договоров жилищных, в частности ипотечных?

– Оценка при ипотечном кредитовании юридических и физических лиц является обязательной, т.к. в договоре об ипотеке указывается предмет, его оценка, размер и срок исполнения обязательств. Как показывает практика, в каждом банке присутствуют аккредитованные оценщики, которые уже получили некий «кредит доверия», поэтому есть вероятность, что отчет стороннего эксперта будет отклонен.

- Что выдает эксперт по итогу проведение процедуры оценки?

– Результатом процедуры оценки является отчет об оценке, к которому подшиваются диплом оценщика, страховой полис, свидетельство о членстве в СРО, сертификат о повышении квалификации.  Сейчас наблюдается ужесточение оценочной деятельности со стороны государства. Появления 172 ФЗ внесло революционные поправки в закон об оценочной деятельности и сделало обязательным квалификационный экзамен для оценщиков, который необходимо сдать до 1 апреля 2018 года. Предполагается, что это решит проблему избыточного количества оценщиков на рынке демпинга, цен на услугу и, как следствие, низкого качества выполняемых работ.

- Часто ли к вашим услугам прибегают в ходе разрешения имущественных споров?

– Да, довольно часто, отчет оценщика принимается за основу в рамках судебного разбирательства.

-   Сталкивались вы на практике с какими-либо нестандартными обращениями клиента по снижению кадастровой стоимости?

– Скорее уместнее будет сказать, что мы регулярно сталкиваемся с несправедливыми ситуациями, которые возникают при массовой переоценке имущества наших клиентов. Некоторое время назад, мы снизили стоимость объекта недвижимости в четыре раза, что существенно сэкономило расходы нашего клиента при расчете земельного налога.  Однако, если мы понимаем, что стоимость недвижимости сопоставима или ниже среднерыночной, то мы честно говорим об этом нашим клиентам.

- Нужно ли по итогу экспертизы оценщика проводить еще какую-либо процедуру по оценке для заверения отчета оценщика?

- В прошлом году законодательно была отменена экспертиза отчета оценщика саморегулируемой организацией (СРО) оценщиков. Раньше механизм был таков: эксперт-оценщик писал заключение, которое далее отправлялось в СРО (оценщиков), где проверялось на предмет достоверности и актуальности полученных результатов. Теперь эта процедура упрощена, и данное заключение не является обязательным.  Но, высшие инстанции продолжают активно требовать в рамках судебного разбирательства данную экспертизу.  Для клиента заказывать экспертизу СРО невыгодно, потому что он несет дополнительные, значительные финансовые и временные затраты.  Мы активно работаем над этим вопросом  и в ближайшем будущем докажем, что в ситуациях, когда снижение стоимости возможно лишь в рамках арбитражного суда, наличие экспертизы СРО не требуется.

- Есть ли четкие основания, которые позволяют добиваться снижения кадастровой оценки недвижимости?

- Четких оснований нет, но есть предпосылки, на основании которых мы проводим предварительный анализ о возможности снижения кадастровой стоимости. 

- В каких случаях стоит начинать процедуру – не получится ли так, что услуги независимых оценщиков обойдутся слишком дорого, и овчинка не стоит выделки?

- Мы никогда не подписываем контракт с клиентом, не убедившись, что снижение кадастровой стоимости возможно, как минимум, на 30%. Стоимость нашей работы, потенциальная стоимость недвижимости и экономия на налогах рассматриваются до момента заключения договора.  Мы не ставим своей главной целью – зарабатывание денег. В первую очередь, мы хотим видеть довольных клиентов, готовых с нами сотрудничать многие годы. 

- Можно ли в доказательство несоответствия кадастровой оценки рыночной стоимости объекта привести данные сайтов о покупке-продаже недвижимости?

- Думаю, это доказательство не будет веским.  На многих сайтах указано, что они не являются публичной офертой. Если вы пытаетесь найти архивную информацию о купле-продаже недвижимости, то мы рекомендуем вам обратиться в Ивановскую областную научную библиотеку. 

 

15:01, 15 Декабря 2017 +1
Оспаривание кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной - предусмотренный законом процесс, который активно используется последние несколько лет собственниками объектов недвижимости,
11.12.2017 Администрация
Оспаривание кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной - предусмотренный законом процесс, который активно используется последние несколько лет собственниками объектов недвижимости,
11.12.2017 Городской округ
Кадастровая стоимость: как узнать и как оспорить? - Городской округОспаривание кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной - предусмотренный законом процесс, который активно используется последние несколько лет собственниками объектов недвижимости,
11.12.2017 Городской округ
Кадастровая стоимость: как узнать и как оспорить? Оспаривание кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной - предусмотренный законом процесс,
09.12.2017 Администрация
Оспаривание кадастровой стоимости или установление кадастровой стоимости в размере рыночной - предусмотренный законом процесс, который активно используется последние несколько лет собственниками объектов недвижимости,
08.12.2017 Фурмановский район
Перечень адресов электронной почты финансовых органов городских округов и муниципальных районов Ивановской области Наименование муниципального образования Адрес электронной почты Верхнеландеховский муниципальный
16.01.2018 Департамент финансов
Об этом рассказал руководитель недавно созданной управляющей компании технопарка «Наволоки» Михаил Беляев: – Для организации технопарка выделена площадка площадью 28,8 га.
16.01.2018 Приволжская правда
Курс на модернизацию и техническое перевооружение - ЗвездаВременно исполняющий обязанности губернатора Ивановской области Станислав Воскресенский посетил АО «Полет» Ивановский парашютный завод и оценил новые разработки предприятия для нужд Минобороны России.
16.01.2018 Звезда
Автономная некоммерческая организация прошла регистрацию в Минюсте России Автономная некоммерческая организация «Агентство по привлечению инвестиций в Ивановскую область» прошла регистрацию в Минюсте России.
15.01.2018 ИД Частник
Врио губернатора Ивановской области Станислав Воскресенский примет участие в мероприятиях IX Гайдаровского форума (тема нынешнего форума «Россия и мир: цели и ценности»), а именно:
16.01.2018 Cursiv.Ru
investicii-v-internete - Наше Слово
Дан старт работе Агентства по привлечению инвестиций в Ивановскую область
Автономная некоммерческая организация «Агентство по привлечению инвестиций в Ивановскую область» прошла регистрацию в Минюсте России.
Наше Слово
В Наволоках может появиться дата-центр для обработки информации по криптовалютам.
Об этом рассказал руководитель недавно созданной управляющей компании технопарка «Наволоки» Михаил Беляев: – Для организации технопарка выделена площадка площадью 28,8 га.
Приволжская правда
Цены на дома в Ивановской области – одни из самых низких в России
В рейтинге регион оказался на 77-м месте Подводя итоги года за рынке домов и коттеджей в 83 регионах России, специалисты федерального портала « МИР КВАРТИР » отметили,
ИД Частник
15 января на дорогах Ивановской области - 4 ДТП - Kineshemec.RuВосемь человек травмированы. 15 января 2018 года на дорогах Ивановской области произошло 4 ДТП, в которых 8 человек получили травмы.
16.01.2018 Kineshemec.Ru
Две легковушки не поделили дорогу в центре Кинешмы - Kineshemec.RuДТП произошло на пересечении улиц Фрунзе и Ленина. 16 января около 12:40 на пересечении улиц Фрунзе и Ленина произошла авария.
16.01.2018 Kineshemec.Ru
За минувшие сутки спасатели потушили три пожара. Утром 15 января в Гавриловом Посаде загорелась кровля дома.
16.01.2018 ГТРК Иваново
Тонут не только люди - Пучежские вести
Тонут не только люди
В Пучеже в районе городского пляжа провалился под лед легковой автомобиль 11января около половины десятого утра диспетчеру пожарной части №46 поступило сообщение,
Пучежские вести
В Иванове пропала девочка. - Приволжская правда
В Иванове пропала девочка.
Внимание, розыск! Сотрудники полиции просят граждан оказать содействие в установлении местонахождения несовершеннолетней.
Приволжская правда
В Иванове автомобиль вылетел на тротуар и сбил пешеходов - Пучежские вести
В Иванове автомобиль вылетел на тротуар и сбил пешеходов
Сегодня в 11:45 на пр. Шереметевский в Иванове 40-летний мужчина, управляя автомобилем Хендэ Элантра, осуществляя поворот налево,
Пучежские вести
«Добрая фея юных сердец». - Приволжская правдаЛитературный час с таким названием прошёл в библиотеке-филиале № 10 «Отрада».
16.01.2018 Приволжская правда
«Идти родимою межой…» - Газета Местный спросПоэтический вечер, посвящённый К. Бальмонту, прошёл в музее его имени. Прошедший 2017 год для нашего земляка, прославившего Шую ярким литературным талантом, был юбилейным:
16.01.2018 Газета Местный спрос
Ах, этот «сладкий» вернисаж! - Газета Местный спросВ музее имени М. В. Фрунзе состоялось открытие художественной выставки. Традиционно прошедшее мероприятие было связано с конкурсом изобразительных искусств имени Льва Невинского.
16.01.2018 Газета Местный спрос
Отреставрированные за десять миллионов весы вновь требуют реставрации - Газета Местный спрос
Отреставрированные за десять миллионов весы вновь требуют реставрации
Летом 2014 года на памятнике архитектуры федерального значения «Мерные весы, 1820 год» лицензионная организация города Санкт-Петербурга проводила заключительные инженерно-геологические изыскания,
Газета Местный спрос
Девятиклассник  школы №18 Иван Карпычев стал лауреатом первой степени на областных краеведческих чтениях - Приволжская правда
Девятиклассник  школы №18 Иван Карпычев стал лауреатом первой степени на областных краеведческих чтениях
На секции «Новейшая история Ивановского края» Иван Карпычев представил исследование «Отклик депортации в Кинешемском районе».
Приволжская правда
Град голов в ивановском манеже - ФК ТекстильщикВ Иванове в крытом манеже стадиона "Локомотив" завершился 27-й турнир на призы ивановского фонда развития футбола "Кожаный мяч" среди юношей не старше 11 лет.
15.01.2018 ФК Текстильщик
«Волжанин» - победитель турнира по мини-футболу - Kineshemec.RuКинешемские ребята уверено одолели вичужан и ивановцев. 14 января в Вичуге прошел турнир по мини-футболу среди юношей 2004-2005 года рождения, посвященный памяти С. Мылова.
16.01.2018 Kineshemec.Ru
Лыжная гонка памяти директора ДЮСШ «Звездный» В.М. Иванова состоялась в Кинешме. - МЧСВ рамках Года культуры безопасности в Кинешме состоялась вечерняя лыжная гонка среди спортсменов Ивановской области, посвященная памяти директора ДЮСШ «Звездный» В.М.
16.01.2018 МЧС
футзал - Наше Слово
Школьный футзал – финалы
Финальные игры областных соревнований по мини-футболу (футзалу) за выход в первенство Центрального федерального округа среди команд общеобразовательных организаций в рамках общероссийского проекта «Мини-футбол – в школу»
Наше Слово
Успешное выступление тейковской лыжницы в Кинешме - Наше время
Успешное выступление тейковской лыжницы в Кинешме
14 января в Кинешме состоялось открытое первенство детско-юношеской спортивной школы «Звёздный» г.о.
Наше время
В Кинешме состоялась вечерняя лыжная гонка. - Приволжская правда
В Кинешме состоялась вечерняя лыжная гонка.
14 января в парке имени 35-летия Победы на освещённой лыжной трассе, протяжённостью 2 300 метров была проведена вечерняя лыжная гонка памяти директора детско-юношеской спортивной школы «Звёздный» В.М.
Приволжская правда
В регионе учреждена памятная медаль «100 лет Иваново-Вознесенской губернии».
16.01.2018 Ivanovo-today.Com
Покинули свои посты начальник департамента здравоохранения Артур Фокин и начальник департамента ЖКХ Ирина Костромская Назначены руководители департаментов, служб и комитетов Ивановской области.
16.01.2018 ИД Частник
Ивановские волейболистки вышли в финал Первенства России - Департамент спортаВ Иванове завершился полуфинал Первенства России по волейболу среди девушек 2003 — 20004 годов рождения, который проходил на базе муниципальной спортивной школы № 3. В турнире приняли участие шесть команд из Ивановской, Тамбовской,
16.01.2018 Департамент спорта
ДЕНЬ СТУДЕНТА В КИНЕШМЕ - Администрация25 января в Драматическом театре им. А.Н. Островского состоится "ДЕНЬ СТУДЕНТА" 25 января - Татьянин день, День российского студенчества — памятная дата в России.
16.01.2018 Администрация
НОВЫЙ ГОД НАЧИНАЕМ С ПОБЕД - АдминистрацияКинешемцы стали лауреатами XIX Российского конкурса вокалистов «Серебряные голоса».
16.01.2018 Администрация