Мэрия предупреждает собственников жилья об ответственности за самовольную пристройку балконов на первых этажах зданий


В Администрацию города Иванова периодически поступают жалобы и обращения от граждан по проблеме незаконно пристроенных балконов на первых этажах многоквартирных домов. Практически всегда пристройки балкона к жилой комнате осуществляют без согласования с органом местного самоуправления. Собственники квартир считают, что подобные действия никак не ущемляют прав их соседей, а только лишь улучшают свои условия проживания и повышают комфортность жилья. По их мнению, пристройка балкона выполняется с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Специалисты мэрии постоянно работают с подобными жалобами. В частности, как сообщили в управлении правового сопровождения Администрации г. Иваново, недавно вступило в законную силу решение Ленинского районного суда города Иваново о понуждении собственника жилого помещения одного из многоквартирных домов областного центра вернуть жилое помещение в первоначальное состояние путем сноса самовольно устроенного балкона и восстановления первоначального состояния стены многоквартирного дома.

Суть этого судебного разбирательства такова: в рамках рассмотрения обращения управляющей компании мэрия провела собственную проверку, по результатам которой установлено, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме в городе Иваново выполнена реконструкция без получения решения о согласовании с органом местного самоуправления. В жилой комнате в стене, являющейся фасадной стеной многоквартирного панельного жилого дома, организован выход на самовольно установленный балкон. Собственник квартиры демонтировал оконный блок, сделал импровизированный балкон и установил новые оконный и дверной блоки.

В целях обеспечения законности Администрация города Иванова подала иск в Ленинский районный суд к собственнику жилого помещения об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние путем сноса самовольно устроенного балкона и восстановления стены многоквартирного дома. Решением Ленинского районного суда города Иваново исковые требования Администрации города Иванова удовлетворены в полном объеме.

Пристройки в виде балконов, а также изменение их габаритов и конфигурации полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, и регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пристройка балкона к многоквартирному жилому дому без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления является самовольной и в соответствии со статьей 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Судом установлено, что произведенные собственником жилого помещения действия по пристройке балкона к многоквартирному жилому дому были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения, выдаваемого органами местного самоуправления в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом РФ, а также не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку реконструкция произведена с присоединением части общего имущества в многоквартирного дома.

Кроме того, действующим законодательством установлен запрет на переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При возведении собственником жилого помещения балкона нарушена целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым.

Начальник отдела судебного представительства управления правового сопровождения Администрации г. Иваново Анна Чагина прокомментировала исход дела: «Безусловно, это важный момент. Особенно в панельных домах. Ведь балконы все равно дают нагрузку на нижнюю плиту перекрытия – это значит, люди играют с огнем! Речь, действительно, идет о безопасности. Что такое «реконструкция жилого здания», под которую теоретически можно оформить балкон? Это, прежде всего, любые изменения в несущих конструкциях. Когда мы делаем балкон, мы либо «привариваемся» к фундаменту дома, либо разбираем часть наружной стены, либо делаем какие-то консоли. В любом случае получается, что мы затрагиваем самые ответственные, «нужные» конструкции, самые опасные, и это нельзя игнорировать. Порой важен каждый кирпичик. А безопасность здания — это ваша безопасность и безопасность ваших семей».

Администрация города Иванова предупреждает собственников жилья об ответственности за самовольную пристройку балконов на первых этажах зданий.

Административная ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях, в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями).

В соответствии с ч. 1, статьи 7.21. КоАП РФ, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Часть вторая указанной статьи предусматривает ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме. Согласно части 2, статьи 7.21. КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. По суду потребуют привести дом в прежнее состояние, то есть ликвидировать балкон.

Последние новости Ивановской области по теме:
Мэрия предупреждает собственников жилья об ответственности за самовольную пристройку балконов на первых этажах зданий

- Иваново
В Администрацию города Иванова периодически поступают жалобы и обращения от граждан по проблеме незаконно пристроенных балконов на первых этажах многоквартирных домов.
15:36 14.12.2017 Gorod37.Ru
Мэрия предупреждает собственников жилья об ответственности за самовольную пристройку балконов на первых этажах зданий - Иваново
В Администрацию города Иванова периодически поступают жалобы и обращения от граждан по проблеме незаконно пристроенных балконов на первых этажах многоквартирных домов.
14:24 14.12.2017 Администрация г. Иваново
 
По теме
             Гражданам начисляются платежи за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями раздела ХV.1.
29.12.2017
В доме 4а на улице Шубиных возобновлена подача холодной воды - Администрация г. Иваново В ночь на 29 декабря специалисты АО «Водоканал» провели ремонтные работы на повышающей насосной станции и возобновили подачу холодной воды в квартиры верхних этажей многоквартирного дома.
29.12.2017
                В соответствии с требованиями п. 148.36 «Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,
28.12.2017
 
Жителям домов, признанных аварийными, разъяснили порядок предоставления жилых помещений на период расселения - Gorod37.Ru Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова ведет постоянную разъяснительную работу по всем вопросам, связанным с расселением домов, признанных аварийными.
19.12.2017
 
Жителям домов, признанных аварийными, разъяснили порядок предоставления жилых помещений на период расселения - Администрация г. Иваново Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова ведет постоянную разъяснительную работу по всем вопросам, связанным с расселением домов, признанных аварийными.
19.12.2017
 
DSC_0016-56.JPG - Администрация г. Иваново По информации МУП «САЖХ города Иванова», к уборке города в осенне-зимний период 2018-2019 года планируется подготовить 83 единицы различного вида спецтехники.
25.09.2018 Администрация г. Иваново
Для жителя Ленинского района г. Иваново неуплата «пьяного штрафа» и уклонение от обязательных работ обернулись арестом на 7 суток - УФССП России Для молодого человека нежелание исполнить наказание и безвозмездно отработать 40 часов обязательных работ по благоустройству родного города привело к 7 суткам административного ареста.
26.09.2018 УФССП России
Трагедия произошла в Гаврилово-Посадском районе Незадолго до полуночи 25 сентября в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Ивановской области поступило сообщение о пожаре по адресу:
26.09.2018 ИД Частник
Самым горьким и постыдным происшествием минувшей недели можно назвать  возгорание бесхозного здания бывшего родниковского противотуберкулёзного диспансера, случившееся около 7 утра 24 сентября.
26.09.2018 газета Родниковский Рабочий
Театр приглашает друзей - Приволжская правда С 24 октября по 2 ноября в рамках Дней Российской культуры в Кинешемском драматическом театре им.
24.09.2018 Приволжская правда
Новый учебный год начался не только в школах, но и в учреждениях дополнительного образования.
24.09.2018 Заря
Кросс нации в Ильинском - Звезда Всероссийский день бега «Кросс нации» – это массовое и масштабное спортивное мероприятие на территории России, как по количеству участников, так и по географическому охвату.
26.09.2018 Звезда
В Ивановском районе проходит декада ГТО, где каждый желающий может попробовать свои силы в сдаче спортивных нормативов.
26.09.2018 Наше Слово