ВНИМАНИЮ ТСЖ, ЖСК, управляющих компаний!

Фото: gzi.ivanovoobl.ru

С 11.01.2018 (за исключением отдельных положений) вступают в силу масштабные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации:

— устанавливается обязанность управляющих организаций вести реестры собственников помещений МКД и предоставлять данные из этих реестров по письменному запросу лица, которое инициирует проведение общего собрания собственников. Согласие на обработку персональных данных от иных собственников в этом случае получать не требуется (статья 45 ЖК РФ дополнена частью 3.1);

— теперь в управляющие организации от инициаторов общих собраний в целях предоставления в орган жилищного надзора должны предоставляться не копии, а подлинники протоколов общих собраний и бланки решений собственников (изменены ч. 1 и ч. 1.1 статьи 46 ЖК РФ);

— законодателем установлен размер, порядок и сроки выплаты штрафа собственникам и нанимателям, в отношении которых управляющей организацией допущено необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги (изменены статьи 156,157 ЖК РФ);

— теперь законодателем четко установлена дата начала управления домом – внесены изменения в часть 7 статьи 162 ЖК РФ – УО обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации ;

изменен срок передачи технической  документации на дом и иных документов, связанных с управлением МКД теперь он составляет три рабочих дня со дня прекращения договора управления (ранее – 30 дней до прекращения договора управления) – корректировка части 10 статьи 162 ЖК РФ;

установлена обязанность ТСЖ, ЖСК по передаче технической и иной документации на дом иному лицу, принявшему обязанности по управлению домом, в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления домом (статья 161 ЖК РФ дополнена частью 3.1);

— установлены случаи, когда управляющая организация может оставлять экономию по результатам исполнения договора управления в собственном распоряжении (статья 162 ЖК РФ дополнена частью 12);

лицензия является срочной – будет выдаваться на пять лет (изменена часть 4 статьи 192 ЖК РФ). При этом, предусмотрено, что такой срок действия лицензии применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.01.2018 (часть 7 статьи 5 ФЗ № 485-ФЗ);

перечень лицензионных требований расширен. Еще одним требованием установлено отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее (дополнена статья 193 ЖК РФ). Кроме того, установлено, что лицензиаты , не соответствующие этому лицензионному требованию на день вступления в силу федерального закона, в течение 6 месяцев  (то есть до 11.07.2018) обязаны внести изменения в свои учредительные документы (часть 8 статьи 5 ФЗ № 485-ФЗ);

появилось новое основание для исключения МКД из реестра лицензий – если в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований УК или ее должностным лицом вновь совершено грубое нарушение лицензионных требований (новая норма в статье 198 ЖК РФ – часть 5.2);

еще одним новым основанием для исключения дома из реестра лицензий является случай, когда в течение 12 месяцев лицензиату (и(или)должностным лицам лицензиата три и более раза судом назначено административное наказание за воспрепятствование законной деятельности инспекторов Службы или уклонение от проверок ОРГЖН (ст. 19.4.1 КоАП РФ) – статья 198 ЖК РФ дополнена частью 5.3. В этом порядке будут исключены те дома, в отношении которых УК были совершены действия по воспрепятствованию или уклонению от проверки;

— вступление в законную силу решения суда о признании управляющей компании банкротом является основанием для принятия органом государственного жилищного надзора решения об исключении из реестра лицензий субъекта РФ сведений обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению (статья 198 ЖК РФ дополнена частью 5.4);

новым основанием для исключения дома из реестра лицензий у «старой» УК являются  результаты внеплановой проверки ГЖН по заявлению новой УК, в случае если старая УК в установленный срок не обратилась в ГЖН с заявлением об исключении дома из реестра лицензий (дополнена часть 3 статьи 198 ЖК). Данная норма вступит в силу с 11.07.2018 ;

увеличен срок предоставления в ОРГЖН и размещения в ГИС ЖКХ информации  о заключении, прекращении, расторжении договора управления – с трех рабочих дней до пяти рабочих дней (изменена часть 2 статьи 198 ЖК РФ)

— законодатель урегулировал вопрос о том, когда вносить изменения в реестр лицензий в случае признания недействительным протокола ОСС , на основании которого дом значится в реестре лицензий – изменения вносятся на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда не ранее даты вступления его в силу (статья 198 дополнена частью 3.1);

установлено новое основание для аннулирования лицензии УК – отсутствие в течение 6 месяцев в реестре лицензий сведений об МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Этот вопрос будет рассматриваться лицензионной комиссией Ивановской области на основании информации ГЖН, а затем – по результатам принятого решения лицензионной комиссии ГЖН подано заявление в суд;

реестр лицензий теперь будет вестись только в ГИС ЖКХ – обязанность по ведению реестра лицензий и на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в законодательстве теперь отсутствует (изменена часть 4 статьи 195 ЖК);

лица-дольщики (принявшие от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче после получения этим застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию) вправе принимать участие в ОСС и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции ОСС, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (статья 44 ЖК РФ дополнена частью 1.1);

— установлено, что если не принято решение ОСС о переизбрании Совета МКД, его полномочия продлеваются на тот же срок (два года, если иной срок полномочий Совета МКД не установлен ОСС) – изменения части 10 статьи 161.1 ЖК РФ;

— в случае выбора собственниками помещений МКД способа управления домом ТСЖ или ЖСК такое ТСЖ, ЖСК в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации обязаны предоставить сведения о выборе соответствующего способа управления в орган государственного жилищного надзора – в Службу.

Аналогичная обязанность установлена и для случая принятия общим собранием собственников МКД решения об изменении способа управления домом – ТСЖ или ЖСК обязаны направить в Службу сведения о прекращении управления домом в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения (изменены статьи 110, 135 ЖК РФ). Указанные обязанности возникают у ТСЖ, ЖСК с 11.07.2018.

С полным текстом Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ можно, перейдя по ссылке .».

PDF-файл с текстом федерального закона предлагаю разместить в разделе «Правовые акты»-«Федеральные», обеспечив возможность перехода к нему из новости.

Текст закона размещен в папке на сервере «Изменения законодательства» (файл «485-ФЗ ЖК РФ»)

 

 
По теме
 
 
Приближаются сроки сдачи отчетности о клиентах – налоговых резидентах иностранных государств - УФНС С 20 июля 2018 года российские организации финансового рынка могут направлять в ФНС России сведения о клиентах, их выгодоприобретателях и контролирующих лицах, которые являются иностранными налоговыми резидентами.
13.07.2018
По данным ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Ивановской области, сегодня, 15 июля, камеры фото-видеофиксации будут установлены на нескольких объектах региона: Иваново-⁠Владимир (Ивановский, Лежневский р-⁠н,
15.07.2018 ГТРК Иваново
Мы часто говорим, что наркотическое зло становится открытым и наглым. Это отличительная черта нашего времени.
12.07.2018 Приволжская правда
8 июля в Городском парке культуры и отдыха прошел праздник «Встреча на ромашковой поляне», посвященный Дню семьи, любви и верности.
13.07.2018 Шуйские Известия
С юбилеем! - ФК Текстильщик Сегодня свой день рождения отмечает массажист команды Александр Блохин . Ему исполняется 30 лет.
15.07.2018 ФК Текстильщик
«Открытое небо» - это ежегодный военно-патриотический праздник. Как мы уже сообщали, в этом году он пройдет 11 августа с 09:00 утра и до самого вечера на аэродроме «Северный».
15.07.2018 ГТРК Иваново
Народное гулянье «Мясной горшок» состоится в Савинском районе 15 июля в 12.00 в деревне Сельцо Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района начнется народное гулянье «Мясной горшок».
13.07.2018 ИД Частник