Чем может помочь оценка недвижимости

Оценка недвижимости может стать удачной стратегией выгодной купли-продажи для бизнеса, полагают эксперты 

Как правило, многие покупатели или продавцы при совершении сделки купли-продажи пренебрегают проведением процедуры оценки. Однако работа оценщика не только ускоряет срок проведения сделки, но и помогает извлечь покупателю или продавцу максимальную выгоду и избежать рисков быть обманутыми, как с финансовой, так и с законодательной точки зрения.

Законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено несколько случаев, в которых необходимо проведение рыночной оценки объектов:

– в случае приватизации, передачи в аренду или доверительном управлении объектами, принадлежащими государству или муниципальным образованиям при определении их стоимости,

– если при получении ипотечного кредита у физических и юридических лиц возникают разногласия в отношении величины стоимости предмета ипотеки,

– если во время осуществления контроля по налоговым выплатам возникли споры в отношении исчисления налогооблагаемой базы.

Эксперт советует

При заключении договора на проведение оценки эксперты  рекомендуют  указать в нем:

– подробное описание объекта недвижимости,

– выбор способа оценки,

– сведения о стандартах оценочной деятельности, которые будут применимы в данной ситуации,

– сведения о специалисте, который будет проводить оценку (обязательно включать в договор не только название компании – исполнителя, но и личные данные самого оценщика – Ф.И.О.),

– информация о страховании гражданской ответственности оценщика,

– название СРО, членом которой является оценщик,

– оплата услуг оценщика.

Оценка недвижимости является неотъемлемой частью оформления договора займа между предпринимателями и кредитными организациями, поэтому банк часто предлагает для проведения этой процедуры своих оценщиков. При этом нужно понимать, что этот эксперт при подготовке отчета будет преследовать интересы кредитной организации. Поэтому рекомендуем как покупателям, так и продавцам обращаться к услугам сторонних оценщиков, не привязанных к банкам. Они подготовят вам независимый отчет. 

После того, как оценщик предоставит вам отчет, рекомендуем убедиться в его достоверности. Сделать это достаточно просто, несмотря на то, что отчет об оценке довольно объемный – содержит не менее 50 страниц.

В первую очередь необходимо убедиться, что отчет удовлетворяет существующим требованиям законодательства:

1) в отчете должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов   проведения оценки объекта недвижимости. Необходимо указать все данные по объекту недвижимости – свидетельство на собственность, технические сведения (паспорт), а в случае если конструктивные элементы объекта недвижимости нестандартные или данные по ним невозможно найти в общественном доступе, то оценщик также должен добавить характеристики этих элементов в отчет;

2) отчет об оценке объекта недвижимости не должен вводить в заблуждение или допускать неоднозначного толкования. Очень часто заблуждения могут вызвать определения, используемые в отчете для описи объекта, поэтому в начале отчета необходимо указать список определений, к которым оценщик обращается при составлении документа. Кроме того, субъективное толкование результатов в отчете может вызвать неточно сформулированное задание оценки или умолчание о стоимости недвижимости и собственнике объекта. Если хотя бы один из этих пунктов не соблюден, то такая оценка будет признана недействительной.

В последнее время закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» претерпел ряд изменений. Главное из них – введение формы отчетов об оценке, составленные в форме электронного документа. К данному документу законодательство, кроме указанных выше требований, предъявляет еще одно условие: электронный отчет должен быть подписан электронной цифровой подписью.

При обращении к оценщику возможны:  

1. Доступ к профессиональным базам по реализации объекта.  Во время проведения анализа рынка недвижимости оценщик использует не только открытые, но и собственные базы.

2. Точный прогноз цены предложения и продажи.  Эксперты во время прогнозирования опираются не только на теоретическую базу: у оценщиковесть доступ к информации о реально проведенных сделках. 

3.Клиент может повлиять на скорость сделки и ее финансовую стоимость.  Например, если юридическому лицу срочно необходимо реализовать недвижимое помещение в течение месяца, то оценщик, исходя из практики реальных продаж, обозначит цену на объект, за которую в заявленный срок будет найден покупатель.

4.Оценщик «заверяет» свои обещания в документе.  В нем перечислены требования оценщика и клиента, а также составление цены за объект.

Если вы решили не просто продать или купить коммерческую недвижимость, а получить выгоду от сделки, тогда проведение процедуры оценки может стать механизмом по вложению или получению прибыли, а также законодательной страховкой и весомым доказательством в случае судебных разбирательств со стороны банка-кредитора или вашего покупателя/продавца.

11:44, 12 Сентября 2017 +16
 
По теме
Управление Федерального казначейства по Ивановской области (далее – Управление) сообщает о том, что 26 марта 2024 г. в 10:00 (МСК) состоится совещание Казначейства России, посвященное новациям ГИС ЕИС ЗАКУПКИ версии 14.1.
В этом году для прабабушек и прадедушек, если на их иждивении находятся правнуки, не имеющие трудоспособных родителей, фиксированная выплата к страховой пенсии по старости или инвалидности будет увеличена на треть.
Наше время
На базе исправительной колонии №4 УФСИН России по Ивановской области прошли учебно-методические сборы руководителей подразделений ведомственной пожарной охраны - УФСИН по Ивановской области В ИК-4 проведены пожарно-тактические учения, участие в которых принимали сотрудники пожарной части 1 разряда,
УФСИН по Ивановской области
Утвержден Сводный план тушения лесных пожаров - Шуйские Известия Сводный план тушения лесных пожаров на 2024 год – основной документ системы организации охраны лесов от пожаров - утвердил губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский.
Шуйские Известия
Региональный этап «Профессионалы» 2024 -день 1 - Медицинский колледж 26.04.24 г. прошел первый конкурсный день Регионального этапа по профессиональному мастерству «Профессионалы» 2024 в Ивановской области по компетенции «Медицинский и социальный уход».
Медицинский колледж
Испанские корни и русская душа - Библиотека для детей и юношества 27 марта 2024 года в Доме на Крутицкой состоялась творческая встреча с ивановским литератором, членом Союза писателей России Натальей Мануэловной Менендес.
Библиотека для детей и юношества