ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА!!!

Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены следующие изменения в жилищное законодательство:
(изменения вступили в законную силу 20.12.2017 )

Расширились полномочия органов государственной власти
субъекта Российской Федерации

  1. Предусмотрено определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта (часть 8 статьи 13 дополнена подпунктом 8.6 , часть 1 статьи 167 ЖК РФ дополнена пунктом 9);
  2. Предусмотрено установление порядка информирования собственников помещений в МКД и управляющих организаций о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов , на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта (часть 8 статьи 13 дополнена подпунктом 8.8 , часть 1 статьи 167 ЖК РФ дополнена пунктом 9);
  3. Предусмотрено утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (часть 8 статьи 13 дополнена подпунктом 8.7).

 

Расширились полномочия органов местного самоуправления

 

  1. Предусмотрено утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (часть 1 статьи 167 ЖК РФ дополнена пунктом 9.3);
  2. Установлено, что орган местного самоуправления, не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, обязан информировать собственников помещений в МКД о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта , если такое решение не было принято ранее (изменена часть 6 статьи 170 ЖК РФ).

 

Правовой статус Регионального оператора по капитальному ремонту

 

Установлено, что региональный оператор не может быть признан банкротом , субъект Российской Федерации , как учредитель регионального оператора, не  вправе принять решение о его ликвидации (статья 178 ЖК РФ дополнена частью 2.1).

  Обязанности владельцев специальных счетов

 

  1. Конкретизированы условия договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, который предоставляется банку владельцем специального счета для осуществления операции по перечислению со специального счета денежных средств, а именно, указанный договор в обязательном порядке должен содержать условия по установлению гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (изменен пункт 2 части 4 статьи 177 ЖК РФ);
  2. Императивно установлено, что минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается исключительно Законом субъекта Российской Федерации, при этом, данный размер фондов капитального ремонта не может превышать 50% оценочной стоимости капитального ремонта МКД, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (изменения в части 8 статьи 170 ЖК РФ);

3.Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях , соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (изменена часть2 статьи 176 ЖК РФ);

  1. Согласно внесенным изменениям, владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 ЖК РФ (изменения в части 7 статьи 177 ЖК РФ).(система учета включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате , а также размере уплаченных пеней, размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в МКД, о размере задолженности за капитальный ремонт, о кредитах и займах ).

 

Иные изменения

 

  1. Установлена возможность в приоритетном порядке предусматривать в Региональной программе капитального ремонта работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации . Требования к порядку определения плановых периодов проведения указанных работ устанавливаются Правительством Российской Федерации . (статья 168 ЖК РФ дополнена частью 3.1).

То есть, не требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД для внесения изменения в Р егиональную программу капитального ремонта (часть 4 статьи 168 дополнена частью 5).

  1. Изменен срок, в течение которого собственниками помещений МКД должно быть принято и реализовано решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно «в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев» Ранее данный срок составлял «не более чем в течение шести месяцев» (изменена часть 5 ст. 170 ЖК РФ);
  2. Установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем , в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (изменения в части 3 статьи 169 ЖК РФ);
  3. Установлен случай (условие), при наличии которого не применяется срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК и ч.2.1 ст.5 Закона Ивановской области от 27.06.2013 N 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области», а именно: если имеется решение суда, устанавливающий факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации.

При указанном обстоятельстве, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 170 ЖК РФ. (дополнение статьи 173 частью 5.1);

  1. Установлены особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (ЖК РФ дополнен статьей 190.1).»

 

 
По теме
Согласно ч.1 ст. 9 Закона Ивановской области от 27.06.
Прокуратурой Фрунзенского района г.
Участники совещания обсудили вопросы взаимодействия управляющих организаций с региональным оператором при реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2018-2020 годы.
Участники совещания обсудили вопросы взаимодействия управляющих организаций с региональным оператором при реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2018-2020 годы.
Эти и иные итоги мартовской сессии ККС региона Автор: Александр Элькинд Квалификационная коллегия судей Ивановской области на своем очередном заседании 27 марта 2024 года рекомендовала кандидатами на вакантные судейские
И такое бывает Автор: Александр Элькинд Администрации города Иваново обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление делами Администрации города Иванова» о взыска
Во вторник, 2 апреля, прокурор области Андрей Жугин, директор департамента экономического развития и торговли Ивановской области Дмитрий Тугушев и Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ивановской области Алекс
Внесены очередные изменения в сводную бюджетную роспись Автор: Александр Элькинд Правительство Ивановской области 27 марта 2024 года внесло новые изменения в сводную бюджетную роспись областного бюджета.
Эти и иные итоги мартовской сессии ККС региона Автор: Александр Элькинд Квалификационная коллегия судей Ивановской области на своем очередном заседании 27 марта 2024 года рекомендовала кандидатами на вакантные судейские
1000inf.ru
На базе исправительной колонии №4 УФСИН России по Ивановской области прошли учебно-методические сборы руководителей подразделений ведомственной пожарной охраны - УФСИН по Ивановской области В ИК-4 проведены пожарно-тактические учения, участие в которых принимали сотрудники пожарной части 1 разряда,
УФСИН по Ивановской области
ФСБ России предупреждает! Внимание, мошенники! - Газета Сельские вести В связи с участившимися в последнее время обращениями граждан в ФСБ России по фактам мошенничества — хищения их личных или кредитных средств неизвестными лицами с использованием подменных телефонных номеров,
Газета Сельские вести
Региональный этап «Профессионалы» 2024 -день 1 - Медицинский колледж 26.04.24 г. прошел первый конкурсный день Регионального этапа по профессиональному мастерству «Профессионалы» 2024 в Ивановской области по компетенции «Медицинский и социальный уход».
Медицинский колледж
Испанские корни и русская душа - Библиотека для детей и юношества 27 марта 2024 года в Доме на Крутицкой состоялась творческая встреча с ивановским литератором, членом Союза писателей России Натальей Мануэловной Менендес.
Библиотека для детей и юношества